BC 게임카지노 담보대출에 대한 개발자의 법적 위험 및 예방에 대한 간략한 분석

우리 나라의 주택 제도 개혁이 지속적으로 심화되고 부동산 산업이 급속히 발전함에 따라，상업 은행이 BC 게임카지노 보증 대출 사업을 시작합니다.，홍콩에서 모기지 시스템 도입 활성화，그리고 주요 상업은행의 중요한 사업이 됩니다。BC 게임카지노 모기지 시스템은 주택 구매자의 자본 부족 문제를 완화합니다.，부동산 개발업자의 판매 실적 향상，부동산개발자금 운용 가속화，은행 및 기타 금융 기관의 대출 사업 확장，개발자가 되세요、주택 구매자와 은행이 일반적으로 인정하는 자금 조달 보증 방법。부동산 개발자가 주택을 판매할 때，은행은 개발자에게 주택 구매자의 모기지 대출에 대해 단계적인 공동 보증을 제공하도록 요구합니다.。부동산 담보권을 설정하려면 등록이 필요하므로，은행은 또한 공동 및 여러 보증 책임에 대한 보증 기간을 공식적인 모기지 절차를 통해 완료하도록 요구합니다.，그렇지 않으면 은행은 모기지 지원을 제공하지 않습니다.。그러므로，BC 게임카지노 담보 대출의 부동산 개발자，무시할 수 없는 법적 위험을 감수함，BC 게임카지노 모기지 관련 소송 사건이 해마다 증가하고 있습니다.。이 문서는 BC 게임카지노 모기지 간의 법적 관계를 명확히 하는 데 기반을 두고 있습니다.，개발자가 BC 게임카지노 모기지 대출에서 직면할 수 있는 법적 위험 분석，그리고 상응하는 예방 조치를 제안。

우리 나라의 현재 모기지 시스템에는 은행이 포함되어 있습니다.、부동산 개발자、저당권 설정자(주택 구매자)를 포함한 세 당사자，다음과 같은 법적 관계가 존재합니다: (1) 판매 계약 관계，주택 구입으로 인한 저당권자와 개발업자 간의 BC 게임카지노 매매 관계。(2) 담보대출 관계，개발자의 구매 대금을 지불하기 위한 저당권자와 은행 간의 대출 관계；저당권자가 구입한 BC 게임카지노을 보증으로 사용하여 생성된 보증 관계；개발자는 저당권자의 상환을 보증하며 은행과 연대 및 여러 보증 관계를 맺고 있습니다.；저당권자가 자신의 이름으로 개발자의 계좌로 대출금을 이체하도록 은행에 권한을 부여하는 위임 관계。

BC 게임카지노 판매와 모기지 대출의 관계는 밀접한 관련이 있지만，저당권자가 은행에서 대출을 받는 목적은 집을 구입하는 것입니다.，그러나 BC 게임카지노 매매 및 모기지 대출은 주종 관계가 아닙니다.。모기지 대출 관계가 확립되면，BC 게임카지노 매매 관계와는 독립적입니다.，두 법적 관계는 주제와 내용이 다릅니다，제휴나 공동관계가 없습니다。[1]

모기지 시스템에는 장점과 단점이 있습니다.，BC 게임카지노 매매를 촉진하고 부동산 개발 자금 운용을 가속화하는 동시에 다양한 법적 위험도 초래합니다.，가장 중요한 것은 연대책임의 위험입니다.。은행이 개발자와 "모기지 사업 보증 협력 계약"을 체결한 경우，개발자의 연대 책임 보증 기간은 부동산 구매자의 재산권 증명서가 발행된 날짜에 종료되는 것으로 흔히 합의됩니다.。단, 주택 소유권 증명서 및 기타 주택 소유권 증명서를 신청하기 전에，관련 서류 신청이 지연되거나 주택 구매자의 신용 부족으로 인해、연체된 대출 상환 등 다양한 복잡한 상황，개발자가 공동책임과 여러 책임을 맡을 가능성이 높아집니다.。

한편으로는，대부분의 BC 게임카지노는 조건을 충족한 후 가능한 한 빨리 구매한 주택의 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 있지만，그러나 증서세와 공공 유지비를 지불하기에는 게으른 소수의 BC 게임카지노가 여전히 있습니다.，개발자가 인증 자격을 충족한 후에도 여전히 문서를 제공하지 못하고 요구되는 관련 수수료를 지불하지 않습니다.，그의 협조 거부로 인해 재산 소유권 증명서 신청이 지연되었습니다.，모기지 등록을 수행할 수 없습니다.，개발자 보증 기간 연장，개발자의 공동 책임 위험 증가。연대 책임 보증 기간 중인 경우，구매자가 구입한 주택은 기타 사유로 인해 법원에서 사전 봉인되었습니다.，동시에 은행의 담보대출이 아직 상환되지 않았습니다.，이때 은행은 개발자에게 연대책임을 지도록 요구해야 합니다.，개발자가 책임을 맡은 후에는 손실을 보상하기 위해 주택이나 관련 자금을 회수할 가능성이 거의 없습니다.。

반면에，보증법 제6조의 보증책임 규정 및 제18조의 연대책임 및 연대책임 규정에 의거，BC 게임카지노가 대출 상환을 거부하거나 계약을 위반하고 대출 기한을 연체한 경우，은행은 BC 게임카지노에게 상환 의무와 계약 위반에 대한 책임을 지게 요구할 수 있습니다.，또한 개발자에게 공동 및 여러 보증인으로서 연대 책임을 지도록 요구할 수도 있습니다.，BC 게임카지노를 대신하여 대출금 상환。소송의 경우，은행은 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 다음 세 가지 옵션을 가지고 있습니다.，주택 구입자와 개발자는 공동 피고인으로 등재됩니다.，개별적으로 개발자를 피고로 지정하거나 주택 구입자를 별도로 피고로 지정。대출금을 상환할 수 없거나 대출금 상환이 지연되는 BC 게임카지노와 비교，강력한 재정 능력을 갖춘 개발자에게 공동 및 여러 책임을 맡도록 요구하는 것이 은행의 첫 번째 선택이어야 합니다.。

위의 위험으로 인해 BC 게임카지노는 모기지 시스템의 보증 책임 수렁에 갇혀 있습니다.，단기적으로 BC 게임카지노의 보증 책임을 완전히 면제하는 것은 비현실적입니다.，따라서 저자는 BC 게임카지노에 대한 공동 및 여러 책임의 위험이 있다고 믿습니다.，BC 게임카지노는 계약 조건을 개선할 수 있습니다.、계약 위반에 대한 엄격한 책임 및 이를 방지하기 위한 기타 위험 예방 조치。

(1) 은행과의 "BC 게임카지노 협력 계약" 개선

개발자와 은행 사이에 체결된 "모기지 협력 계약"에는 모기지 등록 시간이 거의 명시되어 있지 않기 때문에，그러므로，개발자가 건물 소유권 증명서 신청 조건을 충족한 후，BC 게임카지노 또는 은행이 모기지 등록 절차를 지연시키는 경우가 많습니다.。그러한 불리한 현상이 발생하지 않도록，개발자는 "모기지 협력 계약"에 모기지 등록에 관한 관련 조항을 추가해야 합니다.。인증 조건 충족 후，개발자는 관련 자료를 준비하기 위해 즉시 은행과 BC 게임카지노에게 서면으로 통지해야 합니다.，부동산 관리부에 함께 가서 부동산 증명서를 신청하세요.，동시에 다른 재산권 인증서 신청。본 조항의 합의는 주택 구입자 또는 은행의 주택 소유권 등록 및 모기지 설정 등록 지연으로 인한 법적 위험을 완전히 방지할 수 있습니다.。동시에，은행이 적시에 모기지 등록 절차를 처리하도록 촉구합니다.，모기지 전 등록 및 공식 모기지 등록을 처리하는 은행의 의무는 "모기지 협력 계약"에 명시되어 있어야 합니다.，은행이 관련 서류를 제공하기에 너무 게으른 경우、관련 절차 처리 지연으로 인해 모기지 사전 등록 또는 모기지 등록이 처리되지 않음，개발자는 모기지 대출에 대한 공동 및 여러 책임을 거부할 권리가 있습니다.。

(2) 주택 구매자와의 "BC 게임카지노 사전 판매 계약" 관련 조건 개선

1. 명백히 보증 책임을 지는 BC 게임카지노와의 계약을 해지할 수 있는 권리

주택 구매자가 은행 대출을 연체하는 것을 방지하기 위해，은행이 계약 해지 권리를 적극적으로 이행하지 않는 경우 발생하는 상황，개발자는 주택 구매자와 체결한 "BC 게임카지노 사전 판매 계약"에 규정할 수 있습니다.，구매자의 상환지연으로 인해 은행이 은행에 예치한 개발자의 예치금을 공제하는 경우，그러면 개발자는 "BC 게임카지노 사전 판매 계약"을 종료할 권리가 있습니다.，그리고 구매자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.。"BC 게임카지노 매매 계약" 취소 후，구매자가 구입한 집을 개발자에게 반환합니다.，개발자는 구매자가 부담해야 하는 청산된 손해를 계정의 구매 가격에서 공제합니다，대출금의 남은 원금과 이자를 상환하기 위해 은행에 지불，남은 부품이 있으면 구매자에게 반환됩니다.。이 과정에서 분쟁이 있는 경우，그러면 개발자는 법정에 소송을 제기할 수 있습니다.，법원의 결정 이후，판결에 따른 집행 지원 통지를 법원에 신청，부동산 관리 부서에 BC 게임카지노에 대한 사전 판매 등록 절차를 해제하도록 요구，필요한 경우 집에 대한 소송 전 보존 조치를 법원에 신청할 수도 있습니다.。

2. 부동산 소유권 증명서 처리에 대해 BC 게임카지노와 엄격하게 동의합니다.

"BC 게임카지노 사전 판매 계약"에서，개발자는 일반적으로 주택 구매자가 부동산 소유권 증명서 및 기타 재산권 증명서를 즉시 획득해야 할 의무를 규정하지 않습니다.。담보 대출에 대한 개발자의 공동 보증 위험으로 인해，"BC 게임카지노 사전 판매 계약"에 관련 부동산 소유권 증명서를 획득하는 데 있어 구매자의 협력 의무와 의무 이행을 거부할 경우의 법적 결과를 규정해야 합니다.。구체적인 포함: 1，주택 소유권 증명서 신청 과정에서 관련 수수료를 지불할 의무는 주택 구매자가 부담한다는 점에 사전에 합의했습니다.，공공 유지 자금 및 증서세 등 포함，주택 구매자가 기한 내에 관련 수수료를 지불하지 못한 경우，계약 위반에 대해 엄격한 책임을 져야 함，높은 청산 손해배상 등；파트 2，주택 구매자가 사전 모기지 등록을 즉시 지원해야 할 의무에 미리 동의，개발자의 주택 인도 의무로 설정，동시에 계약 위반에 대한 엄격한 책임을 설정하여 주택 구매자가 의무를 이행하도록 촉구합니다.，주택 구매자가 모기지 사전 등록에 협조하지 않는 경우，그러면 개발자는 최초 성능 방어권을 행사할 수 있습니다.，구매한 집을 그에게 전달하는 것을 거부하세요。

(3) 기타 BC 게임카지노 예방 조치

개발자는 프롬프트 알림을 보내야 합니다.，증거관리를 잘하세요。은행이 모기지 사전 등록 처리에 있어 BC 게임카지노와 협력할 것을 촉구하기 위해 즉시 편지를 보냅니다.、공식 모기지 등록 및 주택 소유권 증명서 신청。참고해야 할 사항은 다음과 같습니다.，주택 구입자나 은행에 통지하거나 촉구했지만 소용이 없는 경우，변호사의 편지를 보내 BC 게임카지노와 은행의 관심을 끌 수 있습니다.。동시에，위 편지의 발행 및 전달로 인해 작성된 서면 자료，증거로 확보하고 적절하게 보존해야 함，소송 중 입증의 어려움을 피하기 위해。

부동산 개발자는 모기지 시스템에서 공동 및 여러 가지 책임 위험을 안고 있습니다.，주된 이유는 주택 구매자가 관련 서류 신청을 지연하거나 주택 구매자의 신용이 부족하기 때문입니다.、연체된 대출 상환 등 다양한 복잡한 상황。이러한 위험에 직면함，개발자는 가만히 앉아서 죽음을 기다릴 수 없습니다.，"모기지 협력 계약" 및 "BC 게임카지노 사전 판매 계약"에서 은행과 주택 구매자 간의 관련 의무 형태로 예방 조치를 취해야 합니다.，동시에 개발자 자신도 적시에 알림 편지를 보내고 증거 관리를 잘 수행해야 합니다.，위험 예방 조치 개발。

[1]첸 야오동.BC 게임카지노 매매 계약 분쟁에서 모기지 은행의 소송 현황 및 실체권에 대한 논의[J].중국 부동산,2004,70-72.

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